Financiamiento en el mercado Inmobiliario
Financiamiento en el Mercado Inmobiliario
Financiamiento
Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un préstamo hipotecario. Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, organizaciones en línea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.
ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:
- Su nacionalidad.
- Estatus legal en los Estados Unidos.
- Si tiene un Historial de Crédito en el País.
- Sus ingresos y cuentas bancarias.
Conseguir una hipoteca
En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% 6% comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.
Requisitos para obtener una hipoteca
- Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado. Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B 1 ó B 2.
- Tener disponible mínimo el 20% 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.
- Por lo menos el 30% 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.
- Prueba de ingresos:
- Estado de cuenta bancario.
- Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito.
- Dos formas de identificación.
- Otros requisitos comunes:
- Número de seguro social.
- Declaración de impuestos.
- Forma W2.
- Estado de cuenta de los últimos 6 meses.
- Prueba de empleo.
- Últimos 2 años de residencia.
- Balance personal.
Costos de los préstamos
Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker). Podemos aplicar los siguientes lineamientos:
- Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
- El uso de un corredor de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
- Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, generalmente tendrán un interés mayor.
- El pago inicial varía según:
- El tipo de propiedad que se esté adquiriendo
- Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% 20%)
- Townhouses: Inicial mayor que las casas (20% 30%)
- Condominios: Es el pago inicial más grande (40% 50%)
- Nacionalidad:
- Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad irá aumentando según el tipo de propiedad que
- El tipo de propiedad que se esté adquiriendo
¿Qué hacer antes de aplicar para un préstamo?
- Obtenga su reporte de crédito ANTES de solicitar el financiamiento para tener tiempo de arreglar errores o problemas en el historial.
- Planifique cuánto puede dar de inicial y considere también los costos de cierre.
- Busque la mejor tasa de interés PERO tome en cuenta los otros términos del préstamo.
- Compare presupuestos.
- Solicite un Estimado de Buena Fé (Good Faith Estimate).
¿Qué NO hacer antes de aplicar para un préstamo?
- Realizar compras grandes a través de su crédito.
- Mover dinero importante de las cuentas.
- Solicitar cualquier tipo de préstamo para comprar un auto, un bote, nuevas tarjetas de crédito, etc.
- Cambiar su lugar de residencia principal.
- Abrir o cerrar cuentas bancarias.
¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?
Los gastos mensuales más importantes para calcular la cantidad total a pagar son:
- Hipoteca (principal e interés).
- Seguro (inundación, accidentes, huracanes).
- Seguro contra terceros (opcional).
- Condominio/Costos de mantenimiento y Asociación (Maintenance fee/Home Owners
- Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes).
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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty
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