NOTA LEGAL:

Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes y raíces o contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones. En ningún momento debe tomarse ésta información como asesoría.

¿Qué es el FIRPTA?

Son las Siglas en inglés de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces creada en 1980 (Foreign Investment in Real Property Tax)

¿A quién afecta el FIRPTA?

FIRPTA afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales . Desde el punto de vista impositivo declaración de impuestos ) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los Estados Unidos de Norteamérica , estará sujeta a las disposiciones del FIRPTA.

¿De qué manera funciona?

En el momento del cierre de una transacción al vendedor se le realizará una retención del 15% sobre el precio de venta Por ejemplo , un inversionista extranjero vende una propiedad por US$500,000 el agente de cierre de la transacción compañía o abogado que tramita el título ) retendrá US$75,000 en una cuenta especial llamada depósito en custodia (Escrow Account), hasta que el inversionista extranjero presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.

¿Cuál es la diferencia entre Impuesto y Retención?

Retención es el mecanismo mediante el cual el fisco (IRS) obliga al individuo o compañía extranjera a presentar su declaración para determinar si existe ganancia o pérdida en la transacción.

Una vez se realice la declaración y el IRS determine el monto a establecer como impuesto , el diferencial entre la retención y el impuesto es reintegrado al vendedor.

¿Se puede evitar esta retención?

Es muy importante dar la atención y planificación adecuada a este punto, de manera que no existan sorpresas negativas a la hora del cierre

Comprar a nombre personal o a nombre de una compañía es uno de los elementos más importantes en la aplicación del FIRPTA. Sin embargo, no sólo es el tipo de estructura jurídica si no la constitución interna la que podría hacer la diferencia . Por otra parte FIRPTA es solamente uno de los factores a tomar en cuenta , por lo tanto es muy importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra (LLC, S Corp, Trust, Inc.) y otras.

¿Cómo afecta a los compradores?

Como comprador debe asegurarse que se realice la retención en caso de que el vendedor sea individuo extranjero no residente o compañía extranjera no considerada corporación nacional , en caso contrario podría ser responsable de pagar esa retención.

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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty

Errores al determinar el precio de venta

• Basarse en las propiedades de los vecinos que NO han logrado vender.
• Intentar recuperar el dinero invertido en remodelaciones .
• Establecer una necesidad financiera personal.
• Intentar vender sin motivación o sin prisa , lo cual dificulta competir con dueños que tienen necesidad real de venta
• Comenzar con un monto alto para probar el mercado y bajarlo después

  7 Estrategias para determinar el precio correcto

• Utilice las propiedades que lograron venderse en los últimos 3 meses (hasta 6 meses si es necesario ) para determinar el precio promedio de venta dentro de su comunidad ó edificio.
• Analice las casas disponibles en su área para ubicar la suya como opción número #1 en el mercado.
• Las remodelaciones son consideradas un valor agregado , siempre y cuando no intente recuperar el costo.
• Sea agresivo en el precio , comience con uno muy atractivo de manera de crear competencia entre los compradores y tener varias ofertas que negociar.
• El mercado nunca permite que regale su casa. Si está muy por debajo del costo real, los compradores ofrecerán por encima del precio listado , recuerde que no está obligado a aceptar ninguna oferta
• Tome en cuenta los días que estuvieron esas unidades en el mercado antes de lograr venderse (DOM Days on Market).
• Si tiene dudas contrate los servicios de un evaluador profesional (Appraiser)

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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
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