¿Qué significa comprar a nombre personal?

¿Qué significa comprar mediante una LLC?

Comprar mediante una LLC significa que la propiedad es adquirida a nombre de una Limited Liability Company (LLC) en lugar de quedar directamente a nombre del comprador.

Esta estructura puede ser utilizada por inversionistas para mantener determinados activos y obligaciones dentro de una entidad legal separada. Sin embargo, sus implicaciones pueden variar según cómo esté constituida y operada la LLC, el tipo de propiedad, el financiamiento y las circunstancias particulares del comprador.

Por eso, antes de utilizar una LLC para adquirir una propiedad, es recomendable evaluar sus implicaciones legales, fiscales y financieras con los profesionales correspondientes.

¿Qué factores debes considerar antes de comprar a nombre personal o mediante una LLC?

Financiamiento — las condiciones pueden variar según cómo se realice la compra y el programa utilizado.

Responsabilidad — la estructura jurídica puede tener implicaciones sobre determinadas obligaciones relacionadas con la propiedad.

Impuestos — el tratamiento dependerá de la estructura y circunstancias particulares.

Planificación patrimonial/sucesoral — la forma de titular la propiedad también puede tener consecuencias futuras que deben revisarse profesionalmente.

Una decisión que debe evaluarse antes de comprar

Nuestro trabajo como asesores inmobiliarios no es determinar qué estructura legal o fiscal debes utilizar. Nuestro papel es ayudarte a evaluar la propiedad y el proceso de compra, identificar desde el inicio las consideraciones que pueden afectar la operación y coordinar, cuando corresponda, con abogados, profesionales fiscales, asesores hipotecarios y otros especialistas.

Así, la estructura de compra puede evaluarse antes de avanzar con la transacción y no convertirse en una decisión de último momento.

Eso está mucho más alineado con el posicionamiento que queremos.

¿Estás considerando comprar una propiedad en Miami o el sur de Florida?

Nuestro equipo puede ayudarte a evaluar las opciones inmobiliarias de acuerdo con tus objetivos y acompañarte durante el proceso de compra, coordinando con los profesionales correspondientes cuando existan aspectos legales, fiscales o financieros que deban evaluarse.

AGENDA UNA CONSULTA

Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty

Existen múltiples programas hipotecarios con tasas de interés ajustables diseñados para compradores e inversionistas extranjeros en la Florida. Dichos préstamos pueden ser amortizados a 30 años y generalmente tienen una tasa fija por varios años, dependiendo del programa que mejor se adapte al comprador.

Uno de los programas más utilizados por extranjeros es el de la tasa fija por los primeros 5 años de préstamo y que luego se convierte a una tasa ajustable variable anual.

Conseguir un préstamo para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero ¡sí es posible!, aunque el camino tiene algunas particularidades. Aquí te explico cómo funciona este proceso:

Opciones para extranjeros:

Los bancos y prestamistas privados en EE.UU. sí otorgan préstamos a compradores internacionales, especialmente en mercados populares como Florida. Las condiciones suelen ser distintas a las de ciudadanos o residentes:

🧾 Requisitos comunes:

• Pasaporte vigente
• Estados financieros: extractos bancarios, declaraciones de impuestos o comprobantes de ingresos (pueden ser de tu país de origen)
• Historial crediticio: algunos prestamistas aceptan reportes internacionales o usan referencias bancarias
• Depósito inicial: suele ser más alto, entre 30% y 50% del valor del inmueble
• Carta de referencia bancaria o carta de contador público certificando tus ingresos

Tipos de prestamistas:

Tips para facilitar el proceso:

• Establece una cuenta bancaria en EE.UU. si puedes. Ayuda a demostrar solvencia.
• Trabaja con un mortgage broker especializado en compradores extranjeros.
• Considera usar una LLC si compras como inversión; algunos prestamistas están familiarizados con esta estructura.
• Ten paciencia: El proceso puede tardar más, especialmente en la parte de validación de documentos.

Si le interesa más información sobre invertir en Miami y Orlando, Florida, cómo obtener un crédito hipotecario, conocer más de la estructura legal, tributaria, y sucesora en una inversión inmobiliaria, comunícate conmigo por WhatsApp o agenda una cita conmigo hoy!

Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty

ANTES DE VENDER SU PROPIEDAD

Es de suma importancia tener claro los motivos y razones para mudarse , cuánto dinero espera recibir por la venta , cuánto necesita para pagar la hipoteca o para adquirir una nueva propiedad y el tiempo que le tomará realizar todas estas tareas. Trabajar con un verdadero profesional le proporcionará la asesoría sobre cada uno de los anteriormente mencionados temas. Un error común que cometen los vendedores es estimar el valor de venta de la propiedad basándose en los precios que están pidiendo los vecinos , es decir , en aquellas propiedades que no han logrado venderse todavía. El asesor inmobiliario debe ser capaz de suministrar comparables basados en propiedades que se lograron vender en los últimos 3 a 6 meses.

Antes De Poner En Venta Su Vivienda

Antes de poner en venta su casa tome algunas decisiones importantes y realice la acción apropiada para aumentar las oportunidades de vender rápidamente y al mejor precio

Decisiones financieras:

Tome estas decisiones financieras antes de poner en venta su casa:

1. Si planea comprar otra vivienda y cuenta con el dinero de la venta de su propiedad actual, incluya una contingencia en la oferta . Es decir , especifique en el contrato que la compra depende de la venta de su propiedad actual. Si por casualidad no puede vender su vivienda , no estará en la obligación de comprar la otra.
2. Asegúrese de calificar para obtener financiamiento si va a comprar otra propiedad
3. Sea agresivo en el precio de venta . No pierda el tiempo ofreciéndola a un precio mucho más alto del que puede pagar el mercado. ¡Lo único que puede lograr con eso es ayudar a su vecino a vender más rápido que usted!
4. Si está trabajando con un agente inmobiliario , asegúrese de entender y estar de acuerdo con el plan de remuneración.
5. Tenga una lista de los artículos que desea vender y una lista de los que no quiere vender. Hay dos razones para hacer esto : en primer lugar , el comprador puede asumir que hay artículos incluidos en la transacción , como por ejemplo cortinas , lámparas o muebles fijos . Para evitar complicaciones que podrían retrasar el proceso , especifique lo que se excluye y lo que se incluye. En segundo lugar, el comprador puede estar dispuesto a pagar por artículos de su casa como cuadros y muebles . Usted hará una decisión más objetiva acerca de lo que desea conservar y cuál es el valor de sus bienes , si lo piensa con tranquilidad , antes de estar presionado por la venta de la propiedad

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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty