7 razones más importantes al invertir en bienes raíces en Miami, Florida.

Razón # 1 – Ventajas De Impuestos- El estado de Florida es beneficioso en impuestos. Es uno de los pocos estados que no imponen los impuestos estatales sobre la renta. Además, Florida no tiene ganancias de capital en ingresos personales.

Razón # 2– La Economía– La economía de la ciudad de Miami se ha diversificado más corrientemente. Dada la posición de Miami como un importante puerto internacional, el comercio y la manufactura son industrias clave en el área. Por el auge del turismo, hoy en día hay miles de personas que trabajan en los sectores de la hospitalidad. Actualmente, Miami es la capital de los Estados Unidos para Cryptocurrency y Bitcoin. Hay grandes corporaciones que se están mudando a Miami, lo mismo que se abren nuevos negocios. Miami se está convirtiendo en el próximo centro tecnológico y con oficinas principales bancarias y de inversión.

Razón # 3 – Financiamiento – Para el inversor extranjero, hay muchas más facilidades en obtener un crédito hipotecario con un banco. Actualmente con las bajas tasas de interés y numerosas alternativas de financiamiento para el extranjero los requisitos para obtener un crédito hipotecario es muy sencillo. Si el extranjero puede demostrar su capacidad de ingresos para pagar el inmueble y tiene un 30-50% para la cuota inicial es muy probable que un banco le apruebe financiamiento. De esta manera al obtener el financiamiento, el inversor se puede apalancar del préstamo y aprovechar las bajas tasas de interés combatiendo la inflación.

Razón # 4 – Crecimiento de Miami – El desarrollo proyectado de Miami ha experimentado un auge de la nueva construcción en los últimos años. Se están construyendo importantes desarrollos, por lo que nuevos proyectos están en camino. Numerosos vecindarios están experimentando un crecimiento cada año que ayuda a la valorización. Ahora con el auge del turismo y nuevos residentes hay muchas oportunidades en invertir en desarrollos que permiten alquileres de corto tiempo, tipo airbnb, ofreciendo muchas más oportunidades al inversor que busca mayor flujo de caja.

Razón # 5 – Rentas –  El mercado de rentas en Miami es rápido ya que Miami es la ciudad líder de los Estados Unidos que tiene la mayor proporción de inquilinos en el país. ¿Sabía que casi el 70% de los residentes de Miami alquilan? Personas de todas partes del mundo alquilan apartamentos y casas en la ciudad. Además, en el estado de Florida es muy amigable con los propietarios.  El propietario de un inmueble tiene mucha más libertad que la mayoría de los estados, ya que en el estado de la Florida no tiene ninguna ley sobre control de alquileres. Año tras año, un arrendador puede aumentar el alquiler sin ser penalizado. Además, no hay límites en los depósitos de seguridad.

Razón # 6 – Plusvalía/ Valorización constante – Año tras año Miami ha tenido una tasa de apreciación constante de 3.5-4% anual. Sin embargo, Miami ha experimentado un auge inmobiliario a partir del cuarto trimestre de 2020 debido a la alta demanda del mercado de la vivienda y las bajas tasas de interés hipotecarias. Actualmente Miami tiene una de las tasas de valorización más altas del país.

Razón # 7 – ROI (Retorno de la inversión) con los bajos impuestos a la propiedad de Miami, que su promedio es cercano al 1%, su constante valorización inmobiliaria, altos ingresos por alquileres, sin impuestos estatales sobre la renta y un mercado turístico masivo no es ninguna duda por qué los inversores internacionales y nacionales están comprando rápidamente propiedades inmobiliarias en esta ciudad. Invertir en bienes raíces de Miami puede dar fuertes ganancias. Los alquileres no son tan altos como en otras partes del país y con precios de venta de propiedades más bajos que California y Nueva York.

El mercado inmobiliario de Miami es diverso y puede dar retornos positivos al invertir de la manera correcta.

Si te interesa tener más información sobre invertir en bienes raíces en Miami, Florida, puedes comunicarte conmigo por WhatsApp al +1305-204-3585.

Jester Nino
Broker Associate
Oscar Teran Group | C5 | EXP Realty

Muchos especulan que posiblemente bajen los precios de venta en viviendas. Sin embargo, los precios de las viviendas están determinados por la oferta y la demanda. Una menor oferta y una mayor demanda crean precios más altos. Es posible que el mercado inmobiliario se haya desacelerado. Algunos sugieren que el mercado de la vivienda se está desacelerando a medida que aumentan las tasas hipotecarias y el inventario inmobiliario, sin embargo la realidad es que la demanda de viviendas todavía supera la oferta, según los expertos.

De acuerdo a la data demostrada en esta gráfica desarrollada por Florida Realtors, vemos que las ventas en el condado de Miami-Dade bajaron a 2,386 viviendas vendidas a comparación de Julio 2021 que se vendieron 3,636 viviendas. Eso fue un cambio negativo de 34.4% año a año. Esa estadística no significa que estamos entrando a una recesión inmobiliaria más bien que hay desaceleración de ventas en viviendas como lo había explicado antes. 

En la siguiente gráfica, vemos el inventario de viviendas en el último año. En Julio del 2022 tenemos un inventario inmobiliario de 10,002 propiedades a la venta. En comparación de Julio 2021 que habían 11,458 viviendas para la venta. Eso fue un cambio negativo del inventario de 12.7% año a año. Sin embargo, miren esta gráfica que muestra la caída en inventario en este año haciendo que los precios suban.

Entre menos inventario de viviendas hallan, el precio de la vivienda va a subir. Te das cuenta con la siguiente gráfica que demuestra el aumento del precio promedio de viviendas en el condado de Miami-Dade. En Julio 2022 el precio promedio de venta es de $470,000 incluyendo casas y apartamentos a comparación del precio promedio de venta en Julio 2021 que fue de $415,000 dólares. Demostrando un aumento del 13.3% en el precio promedio de venta. Esto puede determinar que la plusvalía para bienes raíces en la ciudad sigue positivo debido a que los precios siguen aumentando.

De acuerdo a Florida Realtors, el sur de la Florida sigue siendo el destino número 1 para compradores extranjeros. Los compradores extranjeros compran en Miami por innumerables razones, incluido que Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares.

El alto porcentaje de compradores de contado refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para compradores extranjeros, que tienden a comprar de contado, así como algunos que se mudan de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

De los extranjeros que compran bienes raíces en Miami, la gráfica por la asociación de realtors de Miami, demuestra cuales son los 10 países que más buscan comprar bienes raíces en Miami en el mes de Julio 2022. Podemos ver que de los 10 países, hay 5 países latino americanos con alto interés en comprar bienes raíces en Miami. Colombia ahora encabeza la lista de países extranjeros que buscan bienes raíces en Miami durante cinco meses consecutivos, ya que el sur de la Florida continúa viendo una creciente demanda de compradores extranjeros con protocolos relacionados con la pandemia y situaciones políticas inestables que se desarrollan en todo el mundo.

Está experimentado cambios políticos que están desvalorizando la moneda y aumento de inflación en tu país? En este momento sería bueno considerar invertir en bienes raíces en Miami, Florida para proteger tu patrimonio y combatir la inflación.

Si te interesa tener más información sobre invertir en bienes raíces en Miami, Florida, puedes comunicarte conmigo por WhatsApp al +1305-204-3585.

Jester Nino
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Recursos:

Miami Association of Realtors – Top 10 Paises

Miami Association of Realtors- Miami July 2022 Home Sales

¿Cuáles son las mejores oportunidades inmobiliarias en Miami para los inversores?

Si tienes en mente invertir en un inmueble para poner a la renta, considera que Miami es una ciudad turística y con un porcentaje alto de residentes que alquilan. En este momento hay oportunidades en desarrollos inmobiliarios para comprar inmuebles, colocarlos a corto tiempo tipo AirBNB o alquilarlos a largo plazo.

¿Cuáles son los mejores desarrollos inmobiliarios para invertir?

Las opciones dependen del presupuesto, ubicación, y planteamiento de inversión que tengas en mente. 

Por ejemplo, en las áreas más cercanas al centro de Miami que tiene la mayor población, con más movimiento de turistas, en vecindarios cercanos a comercios, restaurantes, y con un estilo de vida metropolitana, estas áreas son Brickell, Midtown, Wynwood, y el Downtown de Miami. En estos vecindarios los desarrollos inmobiliarios son más costosos sin embargo tiene la posibilidad y los permisos adecuados para alquilar el inmueble a corto tiempo.

Si te interesa tener más información sobre invertir en desarrollos inmobiliarios en Miami, Florida y saber cuales son las mejores oportunidades en la ciudad, puedes enviar un texto por WhatsApp al +1305-204-3585 con la palabra INVERTIR. 

¡No dejes pasar esta gran oportunidad! Estoy aquí para ayudarte en tus metas inmobiliarias en el Sur de la Florida.

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