7 Razones Por Qué Invertir en Bienes Raíces en Miami, Florida

7 razones más importantes al invertir en bienes raíces en Miami, Florida.

Razón # 1 – Ventajas De Impuestos- El estado de Florida es beneficioso en impuestos. Es uno de los pocos estados que no imponen los impuestos estatales sobre la renta. Además, Florida no tiene ganancias de capital en ingresos personales.

Razón # 2– La Economía– La economía de la ciudad de Miami se ha diversificado más corrientemente. Dada la posición de Miami como un importante puerto internacional, el comercio y la manufactura son industrias clave en el área. Por el auge del turismo, hoy en día hay miles de personas que trabajan en los sectores de la hospitalidad. Actualmente, Miami es la capital de los Estados Unidos para Cryptocurrency y Bitcoin. Hay grandes corporaciones que se están mudando a Miami, lo mismo que se abren nuevos negocios. Miami se está convirtiendo en el próximo centro tecnológico y con oficinas principales bancarias y de inversión.

Razón # 3 – Financiamiento – Para el inversor extranjero, hay muchas más facilidades en obtener un crédito hipotecario con un banco. Actualmente con las bajas tasas de interés y numerosas alternativas de financiamiento para el extranjero los requisitos para obtener un crédito hipotecario es muy sencillo. Si el extranjero puede demostrar su capacidad de ingresos para pagar el inmueble y tiene un 30-50% para la cuota inicial es muy probable que un banco le apruebe financiamiento. De esta manera al obtener el financiamiento, el inversor se puede apalancar del préstamo y aprovechar las bajas tasas de interés combatiendo la inflación.

Razón # 4 – Crecimiento de Miami – El desarrollo proyectado de Miami ha experimentado un auge de la nueva construcción en los últimos años. Se están construyendo importantes desarrollos, por lo que nuevos proyectos están en camino. Numerosos vecindarios están experimentando un crecimiento cada año que ayuda a la valorización. Ahora con el auge del turismo y nuevos residentes hay muchas oportunidades en invertir en desarrollos que permiten alquileres de corto tiempo, tipo airbnb, ofreciendo muchas más oportunidades al inversor que busca mayor flujo de caja.

Razón # 5 – Rentas –  El mercado de rentas en Miami es rápido ya que Miami es la ciudad líder de los Estados Unidos que tiene la mayor proporción de inquilinos en el país. ¿Sabía que casi el 70% de los residentes de Miami alquilan? Personas de todas partes del mundo alquilan apartamentos y casas en la ciudad. Además, en el estado de Florida es muy amigable con los propietarios.  El propietario de un inmueble tiene mucha más libertad que la mayoría de los estados, ya que en el estado de la Florida no tiene ninguna ley sobre control de alquileres. Año tras año, un arrendador puede aumentar el alquiler sin ser penalizado. Además, no hay límites en los depósitos de seguridad.

Razón # 6 – Plusvalía/ Valorización constante – Año tras año Miami ha tenido una tasa de apreciación constante de 3.5-4% anual. Sin embargo, Miami ha experimentado un auge inmobiliario a partir del cuarto trimestre de 2020 debido a la alta demanda del mercado de la vivienda y las bajas tasas de interés hipotecarias. Actualmente Miami tiene una de las tasas de valorización más altas del país.

Razón # 7 – ROI (Retorno de la inversión) con los bajos impuestos a la propiedad de Miami, que su promedio es cercano al 1%, su constante valorización inmobiliaria, altos ingresos por alquileres, sin impuestos estatales sobre la renta y un mercado turístico masivo no es ninguna duda por qué los inversores internacionales y nacionales están comprando rápidamente propiedades inmobiliarias en esta ciudad. Invertir en bienes raíces de Miami puede dar fuertes ganancias. Los alquileres no son tan altos como en otras partes del país y con precios de venta de propiedades más bajos que California y Nueva York.

El mercado inmobiliario de Miami es diverso y puede dar retornos positivos al invertir de la manera correcta.

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Jester Nino
Broker Associate
Oscar Teran Group | C5 | EXP Realty