FIRPTA: qué debe saber un extranjero al vender una propiedad en Florida
Situación práctica: un propietario extranjero decide vender una propiedad en Florida y descubre que la operación puede estar sujeta a FIRPTA.
¿Qué es el FIRPTA?
Explicación sencilla. FIRPTA establece reglas de retención cuando determinadas personas extranjeras disponen de intereses inmobiliarios en Estados Unidos. La retención no necesariamente representa la obligación fiscal final.
¿Cómo puede afectar la venta de una propiedad ?
Explicar desde la perspectiva de una transacción inmobiliaria, no desde la contabilidad. Puede afectar fondos recibidos en el cierre, documentación y coordinación entre las partes. La aplicación concreta depende de la transacción y debe revisarse profesionalmente.
¿De qué manera funciona?
En el momento del cierre de una transacción por debajo de $1,000,000 al vendedor se le aplicará una retención del 10% sobre el precio de venta y del 15% si el precio de venta es por encima de $1,000,000. Por ejemplo, un inversionista extranjero vende una propiedad por US$350,000 el agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el título) retendrá US$35,000 en una cuenta especial llamada depósito en custodia (Escrow Account), hasta que el inversionista extranjero presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.
¿Cuál es la diferencia entre impuesto y retención?
Retención es el mecanismo mediante el cual el fisco (IRS) obliga al individuo o compañía extranjera a presentar su declaración para determinar si existe ganancia o pérdida en la transacción.
Una vez se realice la declaración y el IRS determine el monto a establecer como impuesto, el diferencial entre la retención y el impuesto es reintegrado al vendedor.
¿Por qué conviene prepararse antes del cierre?
Esta es la sección más alineada contigo. Explicar que identificar el tema con anticipación permite coordinar al comprador, title/closing agent y los profesionales fiscales o legales correspondientes, evitando descubrir el asunto al final de la operación.
Nuestro papel como asesores inmobiliarios
Nuestro trabajo como asesores inmobiliarios no es determinar tus obligaciones fiscales ni sustituir la orientación de un abogado o profesional fiscal. Nuestra función es ayudarte a comprender cómo este tipo de consideraciones puede formar parte de una transacción inmobiliaria, anticipar los pasos que pueden afectar el proceso de venta y coordinar, cuando corresponda, con los profesionales adecuados.
De esta manera, podemos acompañarte durante la operación manteniendo cada aspecto del proceso en manos del profesional correspondiente.
NOTA LEGAL:
Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes raíces o contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones. En ningún momento debe tomarse ésta información como asesoría.
¿Estás considerando vender una propiedad en Miami o el sur de Florida?
Cada operación tiene circunstancias diferentes. Podemos ayudarte a evaluar la propiedad, tus objetivos y el proceso de venta, coordinando con los profesionales correspondientes cuando existan aspectos fiscales o legales que deban ser evaluados.
Jester Niño
Asesor Inmobiliario
Miami & Sur de Florida
eXp Realty
Descubre Todos Los Proyectos en Miami y Orlando
Tendencias Del Sector Inmobiliario En Miami y Orlando
Conoce Más De Nuestra Asesoría Inmobiliaria
Te Conceguimos La Inversión Perfecta
Le mostraremos solo las propiedades que le interesarán sin perder su tiempo con propiedades fuera de su rango de precios, límites geográficos o sin sus preferencias personales.
Te Conectamos Con Créditos Hipotecarios
Tenemos una lista de prestamistas licenciados especializados en créditos hipotecarios para extranjeros y con programas adecuados que se adapte a sus necesidades o tipo de inversion.
Asesoria Legal y Manejo De Propiedades
Ofrecemos una red de alianzas comerciales para facilitarle una inversión segura. Nuestro equipo cubre temas de immigration, entidades corporativas y property management.
Proyectos Destacados
¿El proyecto ideal para ti?
Si estás buscando una propiedad rentable en Miami u Orlando, te ayudamos a encontrar el proyecto que mejor se alinee con tus metas inmobiliarias. Contamos con una cartera exclusiva de desarrollos en nueva construcción, adaptados a distintos perfiles de inversión. Te asesoramos en cada paso para que tomes decisiones seguras y estratégicas.
¡Agenda una cita y conoce las mejores oportunidades del mercado!