Existen múltiples programas hipotecarios con tasas de interés ajustables diseñados para compradores e inversionistas extranjeros en la Florida. Dichos préstamos pueden ser amortizados a 30 años y generalmente tienen una tasa fija por varios años, dependiendo del programa que mejor se adapte al comprador.

Uno de los programas más utilizados por extranjeros es el de la tasa fija por los primeros 5 años de préstamo y que luego se convierte a una tasa ajustable variable anual.

Conseguir un préstamo para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero ¡sí es posible!, aunque el camino tiene algunas particularidades. Aquí te explico cómo funciona este proceso:

Opciones para extranjeros:

Los bancos y prestamistas privados en EE.UU. sí otorgan préstamos a compradores internacionales, especialmente en mercados populares como Florida. Las condiciones suelen ser distintas a las de ciudadanos o residentes:

🧾 Requisitos comunes:

• Pasaporte vigente
• Estados financieros: extractos bancarios, declaraciones de impuestos o comprobantes de ingresos (pueden ser de tu país de origen)
• Historial crediticio: algunos prestamistas aceptan reportes internacionales o usan referencias bancarias
• Depósito inicial: suele ser más alto, entre 30% y 50% del valor del inmueble
• Carta de referencia bancaria o carta de contador público certificando tus ingresos

Tipos de prestamistas:

Tips para facilitar el proceso:

• Establece una cuenta bancaria en EE.UU. si puedes. Ayuda a demostrar solvencia.
• Trabaja con un mortgage broker especializado en compradores extranjeros.
• Considera usar una LLC si compras como inversión; algunos prestamistas están familiarizados con esta estructura.
• Ten paciencia: El proceso puede tardar más, especialmente en la parte de validación de documentos.

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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty

ANTES DE VENDER SU PROPIEDAD

Es de suma importancia tener claro los motivos y razones para mudarse , cuánto dinero espera recibir por la venta , cuánto necesita para pagar la hipoteca o para adquirir una nueva propiedad y el tiempo que le tomará realizar todas estas tareas. Trabajar con un verdadero profesional le proporcionará la asesoría sobre cada uno de los anteriormente mencionados temas. Un error común que cometen los vendedores es estimar el valor de venta de la propiedad basándose en los precios que están pidiendo los vecinos , es decir , en aquellas propiedades que no han logrado venderse todavía. El asesor inmobiliario debe ser capaz de suministrar comparables basados en propiedades que se lograron vender en los últimos 3 a 6 meses.

Antes De Poner En Venta Su Vivienda

Antes de poner en venta su casa tome algunas decisiones importantes y realice la acción apropiada para aumentar las oportunidades de vender rápidamente y al mejor precio

Decisiones financieras:

Tome estas decisiones financieras antes de poner en venta su casa:

1. Si planea comprar otra vivienda y cuenta con el dinero de la venta de su propiedad actual, incluya una contingencia en la oferta . Es decir , especifique en el contrato que la compra depende de la venta de su propiedad actual. Si por casualidad no puede vender su vivienda , no estará en la obligación de comprar la otra.
2. Asegúrese de calificar para obtener financiamiento si va a comprar otra propiedad
3. Sea agresivo en el precio de venta . No pierda el tiempo ofreciéndola a un precio mucho más alto del que puede pagar el mercado. ¡Lo único que puede lograr con eso es ayudar a su vecino a vender más rápido que usted!
4. Si está trabajando con un agente inmobiliario , asegúrese de entender y estar de acuerdo con el plan de remuneración.
5. Tenga una lista de los artículos que desea vender y una lista de los que no quiere vender. Hay dos razones para hacer esto : en primer lugar , el comprador puede asumir que hay artículos incluidos en la transacción , como por ejemplo cortinas , lámparas o muebles fijos . Para evitar complicaciones que podrían retrasar el proceso , especifique lo que se excluye y lo que se incluye. En segundo lugar, el comprador puede estar dispuesto a pagar por artículos de su casa como cuadros y muebles . Usted hará una decisión más objetiva acerca de lo que desea conservar y cuál es el valor de sus bienes , si lo piensa con tranquilidad , antes de estar presionado por la venta de la propiedad

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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
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ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:

• Su nacionalidad.
• Estatus legal en los Estados Unidos.
• Si tiene un Historial de Crédito en el País.
• Sus ingresos y cuentas bancarias.

Conseguir una hipoteca

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% 6% comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

Requisitos para obtener una hipoteca

1. Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado. Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B 1 ó B 2.
2. Tener disponible mínimo el 20% 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.
3. Por lo menos el 30% 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.
4. Prueba de ingresos:
   • Estado de cuenta bancario.
   • Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito.
   • Dos formas de identificación.
5. Otros requisitos comunes:
   • Número de seguro social.
   • Declaración de impuestos.
   • Forma W2.
   • Estado de cuenta de los últimos 6 meses.
   • Prueba de empleo.
   • Últimos 2 años de residencia.
   • Balance personal.

Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker). Podemos aplicar los siguientes lineamientos:

1. Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
2. El uso de un corredor de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
3. Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, generalmente tendrán un interés mayor.
4. El pago inicial varía según:
   • El tipo de propiedad que se esté adquiriendo
     1. Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% 20%)
     2. Townhouses: Inicial mayor que las casas (20% 30%)
     3. Condominios: Es el pago inicial más grande (40% 50%)
   • Nacionalidad:
     1. Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad irá aumentando según el tipo de propiedad que

¿Qué hacer antes de aplicar para un préstamo?

1. Obtenga su reporte de crédito ANTES de solicitar el financiamiento para tener tiempo de arreglar errores o problemas en el historial.
2. Planifique cuánto puede dar de inicial y considere también los costos de cierre.
3. Busque la mejor tasa de interés PERO tome en cuenta los otros términos del préstamo.
4. Compare presupuestos.
5. Solicite un Estimado de Buena Fé (Good Faith Estimate).

¿Qué NO hacer antes de aplicar para un préstamo?

1. Realizar compras grandes a través de su crédito.
2. Mover dinero importante de las cuentas.
3. Solicitar cualquier tipo de préstamo para comprar un auto, un bote, nuevas tarjetas de crédito, etc.
4. Cambiar su lugar de residencia principal.
5. Abrir o cerrar cuentas bancarias.

¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?

Los gastos mensuales más importantes para calcular la cantidad total a pagar son:

1. Hipoteca (principal e interés).
2. Seguro (inundación, accidentes, huracanes).
3. Seguro contra terceros (opcional).
4. Condominio/Costos de mantenimiento y Asociación (Maintenance fee/Home Owners
5. Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes).

Si le interesa más información sobre invertir en Miami y Orlando, Florida, cómo obtener un crédito hipotecario, conocer más de la estructura legal, tributaria, y sucesora en una inversión inmobiliaria, comunícate conmigo por WhatsApp o agenda una cita conmigo hoy!

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