¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en Miami, Florida, Agosto 2022?
Se escucha mucho ruido en las prensa y redes sociales diciendo que van a ver una recesión inmobiliaria en Miami, Florida. Con todo lo que está pasando actualmente en el mercado inmobiliario varios creen que va a ver una recesión inmobiliaria o que el mercado inmobiliario está en una burbuja a punto de estallar. ¿Qué piensan ustedes?
Muchos especulan que posiblemente bajen los precios de venta en viviendas. Sin embargo, los precios de las viviendas están determinados por la oferta y la demanda. Una menor oferta y una mayor demanda crean precios más altos. Es posible que el mercado inmobiliario se haya desacelerado. Algunos sugieren que el mercado de la vivienda se está desacelerando a medida que aumentan las tasas hipotecarias y el inventario inmobiliario, sin embargo la realidad es que la demanda de viviendas todavía supera la oferta, según los expertos.
De acuerdo a la data demostrada en esta gráfica desarrollada por Florida Realtors, vemos que las ventas en el condado de Miami-Dade bajaron a 2,386 viviendas vendidas a comparación de Julio 2021 que se vendieron 3,636 viviendas. Eso fue un cambio negativo de 34.4% año a año. Esa estadística no significa que estamos entrando a una recesión inmobiliaria más bien que hay desaceleración de ventas en viviendas como lo había explicado antes.
En la siguiente gráfica, vemos el inventario de viviendas en el último año. En Julio del 2022 tenemos un inventario inmobiliario de 10,002 propiedades a la venta. En comparación de Julio 2021 que habían 11,458 viviendas para la venta. Eso fue un cambio negativo del inventario de 12.7% año a año. Sin embargo, miren esta gráfica que muestra la caída en inventario en este año haciendo que los precios suban.
Entre menos inventario de viviendas hallan, el precio de la vivienda va a subir. Te das cuenta con la siguiente gráfica que demuestra el aumento del precio promedio de viviendas en el condado de Miami-Dade. En Julio 2022 el precio promedio de venta es de $470,000 incluyendo casas y apartamentos a comparación del precio promedio de venta en Julio 2021 que fue de $415,000 dólares. Demostrando un aumento del 13.3% en el precio promedio de venta. Esto puede determinar que la plusvalía para bienes raíces en la ciudad sigue positivo debido a que los precios siguen aumentando.
De acuerdo a Florida Realtors, el sur de la Florida sigue siendo el destino número 1 para compradores extranjeros. Los compradores extranjeros compran en Miami por innumerables razones, incluido que Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares.
El alto porcentaje de compradores de contado refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para compradores extranjeros, que tienden a comprar de contado, así como algunos que se mudan de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.
De los extranjeros que compran bienes raíces en Miami, la gráfica por la asociación de realtors de Miami, demuestra cuales son los 10 países que más buscan comprar bienes raíces en Miami en el mes de Julio 2022. Podemos ver que de los 10 países, hay 5 países latino americanos con alto interés en comprar bienes raíces en Miami. Colombia ahora encabeza la lista de países extranjeros que buscan bienes raíces en Miami durante cinco meses consecutivos, ya que el sur de la Florida continúa viendo una creciente demanda de compradores extranjeros con protocolos relacionados con la pandemia y situaciones políticas inestables que se desarrollan en todo el mundo.
Está experimentado cambios políticos que están desvalorizando la moneda y aumento de inflación en tu país? En este momento sería bueno considerar invertir en bienes raíces en Miami, Florida para proteger tu patrimonio y combatir la inflación.
Si te interesa tener más información sobre invertir en bienes raíces en Miami, Florida, puedes comunicarte conmigo por WhatsApp al +1305-204-3585.
Jester Nino
Broker Associate
Oscar Teran Group | C5 | EXP Realty
Recursos:
Miami Association of Realtors – Top 10 Paises
Miami Association of Realtors- Miami July 2022 Home Sales
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