Florida Elimina El Impuesto Sobre Alquileres Comerciales
Una nueva era para la inversión inmobiliaria
El 30 de junio de 2025, Florida dio un paso histórico en su política fiscal al aprobar la Ley HB 7031, que elimina por completo el impuesto estatal y local sobre alquileres comerciales a partir del 1 de octubre de 2025. Esta reforma no solo representa un alivio financiero para miles de empresas, sino que redefine el atractivo del estado como destino de inversión inmobiliaria.
¿QUÉ CAMBIA CON LA HB 7031?
Desde 1969, Florida era el único estado en EE. UU. que aplicaba un impuesto sobre el alquiler de propiedades comerciales, con una carga total que oscilaba entre el 3 % y el 3.5 %. La derogación de este gravamen implica que, a partir del último trimestre de 2025, los arrendamientos comerciales estarán completamente exentos de este impuesto.
Este cambio aplica exclusivamente a los alquileres comerciales regulados por la Sección 212.031 del estatuto estatal. No afecta otros tipos de arrendamientos, como los residenciales de corta duración, estacionamientos, muelles, hangares o alquiler de equipos tangibles.
Impacto directo en la rentabilidad de activos
Para los inversionistas, esta reforma representa una mejora inmediata en la rentabilidad neta de los activos comerciales. Propiedades que antes enfrentaban una carga fiscal significativa ahora ofrecen flujos de caja más sólidos, lo que puede traducirse en una revalorización del mercado y mayor liquidez.
Además, los contratos de arrendamiento tipo triple neto (NNN), donde el inquilino asume impuestos, seguros y mantenimiento, se vuelven aún más atractivos en este nuevo entorno fiscal.
Florida como destino competitivo
La eliminación del impuesto posiciona a Florida como un estado más competitivo frente a otros mercados como Texas, Georgia o Carolina del Norte. En un contexto donde los inversionistas buscan eficiencia fiscal y estabilidad jurídica, esta reforma convierte al estado en un imán para capitales nacionales e internacionales.
Se estima que el ahorro fiscal anual superará los mil millones de dólares, liberando recursos que pueden ser reinvertidos en expansión, infraestructura y adquisición de nuevos activos.
Recomendaciones para inversionistas
– Revisar contratos vigentes: Asegúrese de que los arrendamientos posteriores al 1 de octubre de 2025 no incluyan cargos fiscales indebidos.
– Evaluar oportunidades de adquisición: Propiedades comerciales con contratos renovables o vacantes pueden ofrecer ventajas estratégicas en este nuevo entorno.
– Solicitar certificados de cumplimiento: Aunque el impuesto se elimina, el Departamento de Ingresos puede auditar hasta tres años atrás. Es recomendable verificar el historial fiscal antes de cerrar una compra.
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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty
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