¿Como conseguir un préstamo si eres extranjero?
Existen múltiples programas hipotecarios con tasas de interés ajustables diseñados para compradores e inversionistas extranjeros en la Florida. Dichos préstamos pueden ser amortizados a 30 años y generalmente tienen una tasa fija por varios años, dependiendo del programa que mejor se adapte al comprador.
Uno de los programas más utilizados por extranjeros es el de la tasa fija por los primeros 5 años de préstamo y que luego se convierte a una tasa ajustable variable anual.
Conseguir un préstamo para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero ¡sí es posible!, aunque el camino tiene algunas particularidades. Aquí te explico cómo funciona este proceso:
Opciones para extranjeros:
Los bancos y prestamistas privados en EE.UU. sí otorgan préstamos a compradores internacionales, especialmente en mercados populares como Florida. Las condiciones suelen ser distintas a las de ciudadanos o residentes:
🧾 Requisitos comunes:
- Pasaporte vigente
- Estados financieros: extractos bancarios, declaraciones de impuestos o comprobantes de ingresos (pueden ser de tu país de origen)
- Historial crediticio: algunos prestamistas aceptan reportes internacionales o usan referencias bancarias
- Depósito inicial: suele ser más alto, entre 30% y 50% del valor del inmueble
- Carta de referencia bancaria o carta de contador público certificando tus ingresos
Tipos de prestamistas:
| Tipo | Características |
|---|---|
| Bancos tradicionales | Requieren más documentación y suelen tener tasas más bajas |
| Prestamistas privados | Más flexibles pero con intereses más altos |
| Programas especializados | Algunos bancos tienen programas “Foreign National Mortgage” |
Tips para facilitar el proceso:
- Establece una cuenta bancaria en EE.UU. si puedes. Ayuda a demostrar solvencia.
- Trabaja con un mortgage broker especializado en compradores extranjeros.
- Considera usar una LLC si compras como inversión; algunos prestamistas están familiarizados con esta estructura.
- Ten paciencia: El proceso puede tardar más, especialmente en la parte de validación de documentos.
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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty
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