¿Comprar a nombre de una persona o una compañía?
¿Conviene comprar propiedades a través de una LLC?
Durante la última década, las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en una de las estructuras más utilizadas para adquirir propiedades en los Estados Unidos. Sin embargo, aunque una LLC ofrece múltiples beneficios, no siempre es la mejor opción para todos los inversionistas.
Para algunos, especialmente ante la posibilidad incierta de enfrentar una demanda, el costo de crear y mantener una entidad legal como una LLC puede no justificar sus beneficios.
Beneficios de comprar a través de una entidad corporativa:
-
Protección patrimonial:
En caso de una reclamación legal relacionada con la propiedad, esta solo afectará a los activos dentro de la corporación, no a los bienes personales del propietario. -
Deducciones fiscales:
Permite deducir gastos operativos y administrativos relacionados con la propiedad, lo que puede optimizar la carga fiscal del inversionista
Recomendación profesional
Antes de decidir comprar una propiedad en Florida a través de una entidad corporativa, es fundamental consultar con un abogado especializado en la estructuración legal y fiscal para inversionistas extranjeros.
Un profesional con experiencia podrá recomendar la entidad o estructura más adecuada según el perfil del cliente, considerando factores como protección tributaria, responsabilidad jurídica y planificación sucesoral
Compra a nombre personal
Ventajas:
- Simplicidad legal y administrativa: Menos papeleo inicial.
- Financiamiento más accesible: Los bancos suelen ofrecer mejores tasas e instrumentos para personas físicas.
- Menores costos de mantenimiento: No hay gastos asociados a una entidad jurídica.
Desventajas:
- Menos privacidad: Tu nombre estará en el registro público del condado.
- Responsabilidad ilimitada: En caso de demanda, tus bienes personales podrían estar en riesgo.
- Menores beneficios fiscales: Hay menos oportunidades de deducción o planificación fiscal.
Compra a nombre de compañía (por ejemplo, una LLC)
Ventajas:
- Protección de activos: Separa la propiedad de tus bienes personales. Útil ante demandas.
- Privacidad: El nombre que aparece en registros puede ser el de la empresa.
- Flexibilidad fiscal: Las LLC permiten cierto manejo tributario, dependiendo de tu país de residencia.
- Sucesión y planificación: Más fácil de transferir en casos de herencia o venta parcial.
Desventajas:
- Costos iniciales y mantenimiento: Crear y mantener la LLC requiere gastos y declaraciones anuales.
- Financiamiento más limitado: Algunos bancos exigen garantías personales o tasas más altas.
- Contabilidad más compleja: Necesitarás asesoría contable para evitar errores o sanciones.
¿Cuándo conviene cada opción?
| Perfil del comprador | Recomendación |
|---|---|
| Inversionista ocasional | Compra personal (simple y directa) |
| Inversionista frecuente | LLC o compañía (protección y estrategia fiscal) |
| Compra con varios socios | Compañía (define propiedad y derechos claramente) |
| Busca anonimato o privacidad | Compañía (discreción en registros públicos) |
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Jester Niño
Asesor Inmobiliario Internacional
C5 | EXP Realty
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